Опрос

Пользуетесь ли вы электронными деньгами?

Да, web-money
Да, яндекс-деньги
Да, и web-money, и яндекс-деньги
Использую другую систему
Не пользуюсь
Как правильно и безопасно сдать трехкомнатную квартиру
Как правильно и безопасно сдать трехкомнатную квартиру

Когда есть незанятая жилплощадь, то не получать дополнительный доход, сдавая ее в аренду, неразумно. Если вы ни разу не выступали в роли арендодателя и не знаете как сдать трехкомнатную квартиру, то вам поможет информация, представленная ниже. Возьмите на вооружение следующий алгоритм действий:



  • подготовка жилплощади;

  • поиск клиентов;

  • документальное оформление сделки.


Состояние квартиры влияет на стоимость ее аренды. Если вы проведете подготовительные работы, то можете рассчитывать на более высокую оплату. Перед тем, как начать поиск жильцов, желательно сделать следующее:



  • привести в порядок коммуникации;

  • произвести ремонт;

  • вывезти ненужные вещи.


Нельзя рассчитывать на максимальную арендную плату, если существуют проблемы с канализацией, розетки держаться на «честном слове», в ванной капает кран. Старые, потерявшие цвет обои, отслаивающаяся краска или шпатлевка, протертый линолеум не придают квартире привлекательный вид с точки зрения арендатора, так как снять трешку в хорошем состоянии предпочитает большинство потенциальных жильцов. Также необходимо освободить помещение от ненужных постояльцу вещей.


Поиск арендатора 3-комнатной квартиры – важный шаг


Существует два способа поиска арендаторов – при помощи посредников и самостоятельно. В качестве посредников выступают агентства недвижимости, которые берут на себя хлопоты, связанные с поиском жильцов и оформлением следки. Плюс такого метода заключается в том, что вы не тратите свое время. Это также не обременительно в финансовом плане, так как услуги посредника оплачивает арендатор. Есть у этого способа и очевидный недостаток – вы не общаетесь лично с будущими жильцами, нет возможности оценить степень их адекватности. Вы можете поставить условие агентству – какую категорию арендаторов вы не желаете принимать в своей квартире, но собственных впечатлений при личном контакте это не заменит. Самостоятельный поиск будет отнимать у вас время на демонстрацию жилья потенциальным клиентам. Других негативных факторов нет.


Как правильно и безопасно сдать трехкомнатную квартиру


Поиск арендаторов заключается в подаче объявлений. Интернет – вот наиболее простой и действенный способ найти клиента. Лучше размещать информацию на специализированных сайтах, посвященных недвижимости, например, DOM.RIA. Таким образом ваше объявление становится доступным людям, которые не только находятся в городе, но и тем, кто только собирается приехать. Это также ответ на вопрос: как сдать одну комнату в трехкомнатной квартире, если есть желание и возможность подзаработать.


На таких крупных порталах, как DOM.RIA и ему подобных, существуют дополнительные услуги для привлечения внимания интересующихся. Если вы серьезно настроены найти приличного арендатора и получить желаемую сумму за аренду, то представитель сайта может засвидетельствовать правдивость предоставленной информации о жилье и снять квартиру на панорамную камеру. Такие объявления вызывают повышенный интерес и доверие у потенциальных клиентов, что увеличивает ваши шансы найти добросовестных жильцов.


Договор о сдаче в аренду трехкомнатной квартиры, основы


Стандартным документом, подтверждающим заключение сделки, является договор. Он существует для исключения недопонимания между арендодателем и арендатором. В нем должны быть четко прописаны права и обязанности сторон. Вопреки расхожему мнению, договор об аренде может не заверяться нотариально. Чтобы документ считался действительным, достаточно указать:



  • реквизиты сторон;

  • предмет договора;

  • стоимость услуг;

  • срок действия договора.


Форма изложения договора – свободная. Чтобы как можно выгоднее сдать трехкомнатную квартиру и свести возможность возникновения конфликта к минимуму, рекомендуем вам подумать, обсудить с жильцом и внести в документ следующие пункты:



  • стоимость аренды;

  • сроки аренды;

  • условия приема-передачи объекта;

  • компенсации при порче имущества;

  • проведение ремонтных работ;

  • платежи за коммунальные услуги;

  • правила эксплуатации помещения;

  • уборка, поддержание чистоты;

  • возможность рекламы;

  • условия повышения стоимости;

  • условия досрочного расторжения.


Вы должны максимально защитить себя от финансовых потерь по вине арендатора. Текущий ремонт квартиры или оборудования по причине естественного износа входит в обязанности владельца, но если ущерб был нанесен в результате неосторожного обращения или халатности, то арендатор обязан взять на себя материальную ответственность.


Сдать квартиру и получать дополнительный доход несложно, если подойти к делу с умом. Можно с уверенностью сказать, что размещая объявление на таких крупных специализированных сайтах, как DOM.RIA, вы найдете ответственных и адекватных квартиросъемщиков достаточно быстро.