Новостной портал pk.kiev.ua

После финансового кризиса 2014 года, разорившего 50 банков и миллионы простых украинцев, мало осталось людей, которые могут занести в офис застройщика полную стоимость новой квартиры сразу. Но продавать возведённое жильё строителям как-то нужно, поэтому выработано несколько рабочих инструментов, позволяющих решить вопрос с оплатой квадратных метров даже тем, кому итоговые суммы кажутся непомерными: покупка квартиры в рассрочку и банковская ипотека.
Чем ипотека отличается от рассрочки?
Ипотека и рассрочка сходны между собой разбивкой процесса оплаты полной стоимости на этапы. В остальном эти финансовые инструменты отличаются:
Рассрочка позволяет заключить договор купли-продажи между застройщиком и инвестором, а ипотека является сделкой между тремя сторонами — покупателем, застройщиком и банком;
Строгость требований к покупателю. Банк, принимающий решение о предоставлении ипотеки, оценивает платёжеспособность клиента, а застройщик может заключить договор о рассрочке практически «под честное слово». Во многих случаях, чтобы еще более стимулировать инвесторов к заключению сделки, строители гарантируют возврат денег, если инвестор переоценил свои возможности и не смог продолжать платить. Покупателю, попавшему в сложное положение, могут предложить квартиру меньшей площади, лишь бы сохранить клиента. Условия рассрочки могут пересматриваться в широких пределах и т.д.;
Сроки выплаты. С банком можно договориться о выдаче ипотеки на любой срок, застройщики же обычно хотят получить полную стоимость новой квартиры сразу после сдачи дома в эксплуатацию. Но и здесь есть исключения: рассрочка может выдаваться и на 5 лет, правда, под процент;
Техника платежа. При оформлении покупки квартиры в рассрочку инвестор должен внести сразу до половины стоимости, а остальную сумму уплатить довольно оперативно — до конца строительства. Банку можно выплачивать годами небольшими порциями, что снижает финансовую нагрузку на личный бюджет;
Итоговая цена. Если рассрочка выплачивается до сдачи объекта в эксплуатацию, процентов с инвестора не берут. Банк же, выдавший кредит, обязательно возьмёт до 25% годовых, что за время выплаты ипотеки способно поднять итоговую стоимость жилья в два раза.
Условия от застройщиков
Чтобы не терять темпов работы и сделать условия покупки жилья максимально привлекательными, рассрочку выдаёт большинство из застройщиков. Например, покупая квартиру в ЖК «Вышгород Сити Парк» http://vcp.kiev.ua/, можно получить рассрочку как на строящееся, так и на готовое жильё.
Условия у разных компаний могут существенно отличаться:

- Первоначальный взнос от 5 до 50% (обычно процентов 25-30);

- Срок выдачи — до сдачи объекта;

- Проценты не начисляются.
В ряде случаев строители берут на себя все риски, связанные с колебаниями курса валют: стоимость квадратного метра может быть зафиксирована на момент заключения сделки.